Dolce Vita-Mehrfamilienhaus bzw. Villa der Superlative in A-2560 Grillenberg (Bezirk Baden) – Kaufpreis: nur EUR 749.000,– !!!

 

Dolce Vita-Mehrfamilienhaus bzw. Villa der Superlative in A-2560 Grillenberg (Bezirk Baden):

Wohnfläche (Erd-, Ober- und Untergeschoß): rund 508,07 m² (zuzüglich der 3 Sonnenterrassen im Erd- und Untergeschoß mit insgesamt rund 265,63 m²)

Weitere Nutzfläche (Erd- und Untergeschoß): rund 197,29 m² (inklusive der Kfz-Garage mit rund 63,81 m²)

Grundfläche: rund 1.102 m² / Gartenfläche: rund 716 m²

Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): nur EUR 749.000,– !!!

Kategorie:

Beschreibung

Objektinformation:

Bau- und Objekttyp: massivgebautes Mehrfamilienhaus bzw. Villa
Lage: A-2560 Grillenberg in der Marktgemeinde Hernstein im Bezirk Baden (südlich von Berndorf an der Triesting)
Baujahr: rund 1986 bzw. 1989
Renovierung bzw. Sanierung: rund 2006 bzw. 2007 (samt laufender verschiedener Um- und Zubauten, wie Terrassen- und Stiegenzubauten, Fassadenerneuerung und thermische Sanierung mit einer Dämmung von 10 bis 12 cm)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet, SAT und Videogegensprechanlage
Böden: sehr gepflegte und exklusive Parkett-, Laminat, Fliesen-, Stein- und Teppichböden
Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Dreh- und Kippfunktion (laufend gewartet)
Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren und Warmwasserboiler (laufend gewartet bzw. ausgetauscht)
Raumhöhen: Erdgeschoß mit rund 2,60 m, Obergeschoß mit rund 2,46 m, Untergeschoß mit rund 2,36 m und Wellnessbereich mit rund 2,84 m²
Zustand: sehr gepflegt bzw. luxuriös

Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen: BW Bauland Wohngebiet, ungeregelter Baulandbereich, Gebäudeklasse GK 2, Fluchtniveau 6,46 m, bebaute Fläche 383,37 m² und Bebauungsdichte: 34,88 %.

Grundstücksfläche: insgesamt rund 1.102 m²
Gartenfläche: rund 716 m²
Verbaute Fläche: rund 386 m²

Wohnfläche (Erd-, Ober- und Untergeschoß): insgesamt rund 508,07 m² (zuzüglich der gartenseitigen Sonnenterrasse im Erdgeschoß mit rund 53,25 m², der straßenseitigen Sonnenterrasse im Erdgeschoß mit rund 71,01 m² und der gartenseitigen halb überdachten Sonnenterrasse im Untergeschoß mit rund 141,37 m²)
Weitere Nutzfläche (Erd- und Untergeschoß): insgesamt rund 197,29 m² (inklusive der Kfz-Garage mit rund 63,81 m²)

Zimmeranzahl: 10 (zuzüglich Nebenräume)
Bäderanzahl: 4
Terrassenanzahl: 3 (garten- und straßenseitig

Objektbeschreibung und Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

1 Windfang, 1 Entrée bzw. Vorraum, 4 Zentraldielen samt Stiegenhaus, 1 sehr geräumiger Wohnsalon mit einem Kachelofen, dem Ausgang auf die gartenseitige Sonnenterrasse und dem Zugang in den Wintergarten ebenfalls mit Ausgang auf die gartenseitige Sonnenterrasse, 1 Cocktailempfangsraum, 1 Abstellraum, 1 großzügige tiroler Landhaus-Bauernküche aus Zirbenholz mit Essplatz und Ausgang auf die straßenseitige Sonnenterrasse, 1 tiroler Landhaus-Bauernstube, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken sowie 1 Zugang zur großen Garage für mehrere Kraftfahrzeuge mit Elektrotor.

Obergeschoß:

2 Zentraldielen samt Stiegenhaus, 1 Masterschlafzimmer mit elektrischen Außenrollos samt 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Luxus-Dusche und Doppelwaschbecken, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, 1 begehbarer großer Schrankraum, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken sowie 2 Dachbodenzugänge.

Untergeschoß:

4 Zentraldielen samt Stiegenhaus, 2 Schlafzimmer, 1 Bibliothek, 1 Büro, 1 Küche, 3 Abstellräume, 1 Schwimmhallenbad samt Wellnessanlage und mehreren Ausgängen auf die gartenseitige Sonnenterrasse, 1 Sauna, 1 Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, 1 separate Toilette mit Handwaschbecken, 2 stilvolle Vinotheken bzw. Weinkeller, 1 Heizraum, 1 Technikraum, 1 Waschküche sowie 2 Podeste.

Ausstattung und Inventar:

Das festverbaute Inventar bzw. Möblierung mit den beiden Einbauküchen samt den Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das weitere – nicht festverbaute – Inventar bzw. Möblierung samt Bildern und Teppichen kann gegebenenfalls nach gesonderter Kaufpreisvereinbarung ebenfalls übernommen werden.

Spezielle Höhepunkte:

– 1 originales Eingangstor einer spanischen Finca;
– 1 gediegener Kachelofen im Wohnsalon des Erdgeschosses;
– 1 tiroler Landhaus-Bauernküche aus Zirbenholz mit Essplatz sowie Landhaus-Bauernstube im Erdgeschoß (Hersteller: Tischlerei Toni OBER GmbH aus Kitzbühel; www.tischlerei-toniober.at);
– 3 sehr große teilweise überdachte garten- und straßenseitige Sonnenterrassen im Erd- und Untergeschoß;
– 1 Wintergarten im Erdgeschoß;
– 1 beheiztes Schwimmhallenbad samt Wellnessanlage im Untergeschoß mit elektrischer Abdeckung, Stimmungsfarblicht- und Entfeuchtungsanlage;
– 1 große Sauna im Untergeschoß;
– 1 Solarium im Untergeschoß;
– 2 stilvolle Vinotheken bzw. Weinkeller im Untergeschoß (Hersteller: Friedrich GRUBER GmbH aus Gutenstein; www.winecellar.at)
– 1 äußerst gepflegter und uneinsehbarer (Zier-) Garten mit automatischer Bewässerung und einem sensationellen Biotop;
– 1 Gartenpavillon mit einem Indoor-Whirlpool der Superlative;
– äußerst geschmackvolle und extravagante Möblierung und Raumgestaltung.

Lage der Liegenschaft:

A-2560 Grillenberg liegt in der Marktgemeinde Hernstein im Bezirk Baden (südlich von Berndorf an der Triesting).

Mit dem Auto ist man über die Bundesstraße 18 und Südautobahn (A2) in rund 45 Minuten in der Wiener Innenstadt (Grillenberg bis Wiengrenze: rund 35 km).

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Heurige, Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Regionalbus- (556) sowie S-Bahnverbindung (Stadtbahnhof Berndorf an der Triesting)

Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten:

– Golfplatz (Golfclub Enzesfeld);
– Flugplatz Vöslau-Kottingbrunn;
– Naturpark Hohe Wand;
– bekanntes schönes Jagdgebiet;
– diverse Fußball- und Tennisplätze, Stockplatzbahnen, Spielplätze und Fun-Courts in der Gemeinde.

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 60,7 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: C
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,18
fGEE-Energieklasse: C

Sonstiges:

Verfügbarkeit bzw. Übergabe: nach der notariellen Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): nur EUR 749.000,– !!!
Vermittlungshonorar (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

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