Beschreibung

Objektbeschreibung:

Objekttyp: Eigentumswohnung

Hausbaujahr: rund 1969

Bautyp: Neubau

Lage: 8. (Aufzugs-) Stock nahe der U1 in A-1210 Wien

Wohnfläche: rund 59,10 m² (inklusive Loggia mit rund 3,83 m² und zuzüglich dem Kellerabteil mit rund 2 m²)

Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)

Heizung und Warmwasser: Gashauszentralheizung

Inventar: vollmöbliert

Gesamtzustand: renovierungsbedürftig

 

Objektinformation:

Renovierungsbedürftige vollmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus Verlassenschaft in Grünlage mit perfekter Infrastruktur nahe der U1 in A-1210 Wien zu verkaufen.

Das geräumige Wohnzimmer samt Essplatz verfügt über einen französischen Balkon mit Fernsicht und das Schlafzimmer verfügt über eine Loggia ebenfalls mit traumhafter Fernsicht.

Das sehr gepflegte und bereits sanierte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über eine moderne Gegensprechanlage sowie einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche.

 

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 geräumiger zentraler Vorraum

1 (Einbau-) Küche

1 geräumiges Wohnzimmer samt Essplatz und französischem Balkon mit Fernsicht

1 großes Schlafzimmer samt Loggia mit Fernsicht (mit rund 3,83 m²)

1 Bad (Waschtisch, Wanne und Waschmaschinenanschluss)

1 separate Toilette

1 Abstellraum

1 Kellerabteil (mit rund 2 m²)

 

Inventar: vollmöbliert

Böden: Fliesen, Linoleum und Teppiche

Fenster: bodentiefes doppelglasiges Kunststoffisolierglasfenster mit Innenjalousien im Wohnzimmer und Metallglasfenster mit Innenjalousien in der Küche und im Schlafzimmer

Wohnungsanschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Fernseher, Telefon und Internet

zahlreiche Stauräume

ideale Senioren-, Single- oder Kleinfamilienwohnung bzw. sofort vermietbar

 

Lage:

Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt im 8. (Aufzugs-) Stock nahe der U1 in A-1210 Wien.

Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, Einkaufszentrum, Gewerbepark, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (25A, 27A, 28A und 29A) sowie U-Bahn-Verbindung (U1-Aderklaaer Straße oder Großfeldsiedlung).

Mit dem Auto ist man in rund 15 Minuten in der Wiener Innenstadt, wobei ein Kfz-Abstellplatz im Innenhof bei der Hausverwaltung um lediglich brutto EUR 8,66 pro Monat anmietbar ist (Warteliste!).

 

Energieausweis:

HWB (Heizwärmebedarf): 48,88 (kWh/m²/Jahr)

HWB-Energieklasse: C

fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,737

fGEE-Energieklasse: C

 

Sonstiges:

Betriebskosten: lediglich brutto EUR 238,85 pro Monat (inklusive Reparaturfondsrücklage, Verwaltungsentgelt sowie Heizkosten und Warmwasser!)

Reparaturfondsrücklage: + EUR 216.499,07 per 31.12.2021

Verfügbarkeit: ab August 2022 (!) sowie der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!

Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 239.000,– !!!

Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

WVV Immobilien GmbH
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929