Objektinformation:
Objekttyp: Kleingartenhaus winterfest auf Eigengrund gemäß Kleingartengesetz
Baujahr: rund 1990 und 1995 (Um- und Zubau)
Bautyp: Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade und Bramac-Dach
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmung: EKLW (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen)
Lage: Kleingartenanlage in Aspern (A-1220 Wien) nahe der Hausfeldstraße
Grundfläche: insgesamt rund 347 m²
Baufläche: rund 51 m²
Gartenfläche: rund 296 m²
Wohnfläche: insgesamt rund 100,55 m² (Erdgeschoß: rund 36,29 m², Dach- bzw. Obergeschoß: rund 36,77 m², Keller- bzw. Untergeschoß: rund 27,49 m²) zuzüglich Sonnenterrasse (rund 13,98 m²)
Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon, Internet und Satellitenanlage
Heizung: zentrale Gasetagenheizung
Zustand: sehr gepflegt
Inventar: inklusive Vollmöblierung
Objektbeschreibung:
Top-Kleingartenhaus winterfest auf Eigengrund gemäß Kleingartengesetz in Aspern (A-1220 Wien) in Grünruhelage nahe der Hausfeldstraße zu verkaufen, wobei dieses über KEIN Kinderzimmer im Erd- oder Obergeschoß verfügt; es ist allerdings ein Wohnkellerstüberl im Untergeschoß vorhanden!
Ausstattung:
Top-Kleingartenhaus winterfest (Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade und Bramac-Dach) auf Eigengrund mit doppelglasigen Holzisolierglasfenstern mit Fensterläden sowie gepflegten Fliesen-, Laminat- und Parkettböden.
Das vorhandene Inventar bzw. Vollmöblierung (inklusive Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühl- und Tiefkühlschrank) des Kleingartenhauses ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Kleingartenliegenschaft über:
- Gasetagenheizung;
- Klimaanlage;
- Balkon (rund 3,58 m²);
- Sonnenterrasse (rund 13,98 m²);
- Badewanne und mehrere Toiletten;
- Infrarotkabine;
- Solarium;
- Ankleideraum;
- 1 Fahrradhütte (rund 4,93 m²);
- 1 Gartengerätehäuschen (rund 4,48 m²);
- Brunnenpumpe;
- Kfz-Abstellplatzmöglichkeit (samt Zufahrtsmöglichkeit bis zur Kleingartenparzelle für etwaige Ladetätigkeiten sowie ausreichend öffentliche Besucherparkplätze!).
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Vorraum, Wohn- und Esszimmer (Ausgang auf die Sonnenterrasse bzw. in den Garten), (Einbau-) Küche mit allen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Kühl- und Tiefkühlschrank) sowie (Gäste-) Toilette (mit der zentralen Gasetagenheizung und Waschmaschinenanschluss).
Ober- bzw. Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer mit Arbeitsbereich (Ausgang auf den Balkon), Bad mit Fenster, Wanne und zweiter Toilette sowie begehbarer Ankleideraum.
Keller- bzw. Untergeschoß: Vorraum, Wohnkellerstüberl (Infrarotkabine und Solarium), mehrere Abstellräume und vorbereitete Dusche bzw. dritte Toilette.
Lage:
Das Kleingartenhaus (Eigengrund) liegt in Aspern (A-1220 Wien) in Grünruhelage nahe der Hausfeldstraße.
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) mit unkomplizierter Bus- (22A, 26A, 84A, 85A, 93A, 95B und 97A und 98A), Straßenbahn- (26) und U-Bahnverbindung (U2 Aspernstraße oder U2 Hausfeldstraße).
Mit dem Auto ist man in rund 25 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 146,0 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: D
fGEE (Gesamtenergieeffizenzfaktor): 1,35
fGEE-Energieklasse: C
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 130,35 (Wasser, Verwaltung, Versicherung, Schneeräumung, Vereinsmitgliedsbeitrag, etc.)
Verfügbarkeit: sofort nach der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 395.000,-- !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
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FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
