Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Bezirk bei der Alten Donau.
Das Haus:
Das charmante Haus mit rund 95m² Wohnnutzfläche, rund 30m² Nebengebäude mit Abstellräumen, Parkplatz und großzügigem Garten von rund 450m² liegt auf einem südseitig ausgerichteten Grundstück auf Baurechtsgrund der Stadt Wien und bietet durch seine attraktive Lage in der Nähe der Alten Donau ganzjähriges Wohnen und gute Infrastruktur.
Das Haus wurde in seinem Grundriss im Jahre 1958 errichtet, 1990 wurde das Haus erweitert. Einige Umbauten und Sanierungen in den Innenräumen sowie im Außenbereich wurden vom Eigentümer selbst durchgeführt.
Das Haus ist südseitig in den Garten ausgerichtet und bietet mit 3 Zimmern, Küche, 2 Bädern, 2 Toiletten, Schrankraum, Abstellräumen und Entrées sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Sommerresidenz komfortablen Bewegungsfreiraum.
Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Vorraum, linker Hand befindet sich der Wohnraum mit Original Meller-Ofen für zusätzliche behagliche Wärme in den Wintermonaten.
Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer.
Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in die ausgestattete weiße Retro Küche. Rechter Hand befindet sich der zweite Vorraum mit Stiegenaufgang, dieser führt Sie zur separaten Toilette sowie dem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß .
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Der Vorraum im 1. Stock bietet hier Platz für einen Schreibtisch als Home-Office. Im zweiten Vorraum befindet sich linker Hand das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette, rechter Hand ist der Schrankraum und angrenzend das zweite komfortable Schlafzimmer.
Beheizt wird das Erdgeschoß mit einer Gaszentralheizung, der 1. Stock wird mit einer Stromheizung geheizt. Das Warmwasser wird mit dem Warmwasserboiler aufbereitet. Die Wasserzufuhr erfolgt über den hauseigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität. Der Anschluß an das Wassernetz ist jederzeit möglich.
Das Nebengebäude mit Abstellräumen und Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum.
Der liebevoll angelegte Garten ist mit Steinen eingefasst, auch die pflegeleichte Gartenwiese bietet ausreichend Platz für Grillabende mit Freunden, Swimmingpool und einen Kinderspielplatz.
Die mit Steinboden ausgelegte Terrasse schützt durch das großflächige Carport vor Sonne und Regen. Im hinteren Gartenteil ist eine solarbetriebene Gartendusche installiert. In diesem Bereich ist Privatsphäre für textilfreies Sonnenbaden gegeben.
Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, usw. befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Mit einer Entfernung von rund 1 km zum Donauzentrum haben Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltung.
In ein paar Minuten fußläufig erreichen Sie den Autobus.
Busstation Lange Allee 94A
- fährt nach Kagran zur U1 in rund 10 Minuten Fahrzeit
- fährt nach Stadlau zur U2 in 2 Busstationen
Betriebskosten monatlich:
Gemeinde, Grundsteuer, Kanal rund EUR 30,--/Monat
Gas- und Stromkosten rund EUR 130,--/Monat
Versicherung rund EUR 20,--/Monat
Pachtkosten: rund EUR 15.840,—/Jahr - rund EUR 1.320,--/Monat - sind an die Stadt Wien zu bezahlen
Hard Facts:
- Winterfestes Einfamilienhaus / auch Sommerresidenz möglich (Mauerung Dm 30cm)
- komfortabler Wohnbereich mit Meller-Ofen
- ausgestattete Retroküche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, 2 Toiletten
- Terrasse für erholsame Stunden mit Carport
- Parkplatz am Grundstück
- Hausbrunnen
- großer Garten
- Nähe Alte Donau
- Hochwertige Eindeckung mit Bramac, tlw. Dämmung, Kupferdachrinnen
- zusätzliche Parkmöglichkeit für zweites Auto vor der Hauseinfahrt
- Nebengebäude mit Schuppen und Werkstatt
- Außendusche
- Gasetagenheizung im Erdgeschoß
- Autobusstation 50 Meter Entfernung
- Eigengrund der Stadt Wien, unbefristeter Vertrag - kein Eigentumserwerb möglich
Erdgeschoß: Wohnfläche rund 51m², Vorzimmer, Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Stiegenaufgang
Obergeschoß: Wohnfläche rund 43m², Vorzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, begehbarer Schrankraum
Nebengebäude: Nutzfläche rund 30m², Lagerraum mit Wasseranschluß, Lagerraum für Fahrräder und Gartenwerkzeug, Werkstatt
Wohnnutzfläche gesamt: 95m²
Garten: 440 m²
Grundstücksfläche: 606 m²
Die neuen Eigentümer dürfen sich auf ein Haus mit großem Garten in Donaunähe freuen.
ENGLISH BELOW:
Family home on leased land of the Municipality of the City of Vienna – 5 minutes walking distance to the Alte Donau
All shopping facilities, restaurants, pharmacy, doctors, schools, kindergarten, etc. are within walking distance.
In a distance of about 1 km to the Donauzentrum you have further shopping possibilities, restaurants and entertainment.
In a few minutes walking distance, you can reach the bus.
Bus station Lange Allee 94A
-to Kagran to the U1 in about 10 minutes travel time
-to Stadlau to the U2 in 2 bus stops
Monthly costs:
Municipality, property tax, sewer about EUR 30,-/month
Gas and electricity costs around EUR 130,-/month
Insurance: around EUR 20,-/month
Lease costs: around EUR 15,840/year - around EUR 1,320/month - to be paid to the Municipality of the City of Vienna
Hard Facts:
- winterproof detached house / summer residence (brickwork 30cm)
- comfortable living area with Meller stove
- equipped retro kitchen
- 2 bedrooms
- 2 bathrooms, 2 toilets
- terrace for relaxing hours with carport
- parking space at the property
- domestic well with good water quality
- big garden
- close to Alte Donau
- high-quality roofing with Bramac roof tiles, partial insulation, copper gutters
- additional parking space for a second car in front of the house entrance
- sidebuilding with shed and workshop
- outdoor shower
- gas heating on the ground floor
- bus station 50 metres away
- Leasehold - no acquisition of beneficial ownership possible
Ground floor: Living area approx. 51m², anteroom, cloakroom, living room, bedroom, bathroom with tub, toilet, staircase
Upper floor: living space approx. 43m², anteroom, bedroom, bathroom with shower and toilet, walk-in wardrobe
Sidebuilding: usable area about 30m², storage room with water connection, storage room for bicycles and garden tools, workshop
Total usable living space: 95m²
Garden: 440 m²
Property size: 606 m²
Anita Engel
Immobilienvermittlerin i.A.
WVV IMMOBILIEN GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
